كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشكلاتالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،والتيتسببنزاعاتبينالملاكوتعرقلعمليةالتنميةالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضأهمالطرقالقانونيةوالعمليةلحلهذهالمشكلةالمعقدة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
أسبابمشكلةتداخلالأراضي
تنشأمشكلةالتطابقالعقاريعادةبسبب:1.ضعفأنظمةالتسجيلالعقاريالقديمة2.عدمدقةالوثائقوالمستنداتالرسمية3.تغيرالمعالمالطبيعيةبمرورالزمن4.أخطاءفيعملياتالقياسوالمسح5.التعدياتوالاستيلاءغيرالقانونيعلىالأراضي
الخطواتالعمليةلحلالمشكلة
1.جمعالوثائقوالمستندات
يجبعلىالمالكجمعجميعالوثائقالمتعلقةبملكيتهللأرضبمافيذلك:-سنداتالملكية-خرائطالمسح-قراراتالتخصيص-أيمستنداتقانونيةأخرى
2.اللجوءللجهاتالمختصة
يجبالتوجهإلى:-دوائرالأراضيوالمساحة-المحاكمالعقارية-لجانفضالمنازعات(إنوجدت)
3.إجراءعمليةالتثمينوالتحكيم
فيحالةتعذرالحل،يمكناللجوءإلى:-خبراءمسحأراضيمعتمدين-محكمينعقاريينمتخصصين-تقاريرهندسيةدقيقة
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي4.الحلولالقانونيةالنهائية
تشمل:-رفعدعوىقضائيةلتحديدالملكية-طلبإجراءكشفرسميجديد-اللجوءإلىالصلحوالوساطة
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضينصائحوقائية
لتجنبمشاكلتداخلالأراضيفيالمستقبل:1.التأكدمندقةجميعالمستنداتالعقارية2.تسجيلأيتعديلاتأوتغييراتفورحدوثها3.الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالوثائق4.المراجعةالدوريةللسجلاتالعقارية5.الاستعانةبمحامينمتخصصينفيالمعاملاتالعقارية
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالدقيقة.بالتعاونمعالجهاتالمختصةوالاستعانةبالخبراء،يمكنالوصولإلىحلولعادلةتحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىدقةالتسجيلالعقاريمنذالبداية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي