كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي(التحررمنتداخلالملكيات)
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التكدسالعقاري"منالمشاكلالشائعةالتيتواجهملاكالأراضيفيالعديدمنالدولالعربية.هذهالمشكلةتنشأعندماتتداخلحدودملكياتمتعددةأوعندماتكونوثائقالملكيةغيرواضحةأومتناقضة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
أسبابمشكلةتداخلالأراضي
الوثائقالقديمةغيرالدقيقة:كثيرمنالوثائقالقديمةتعتمدعلىوصفلفظيللحدوددونتحديددقيقبالإحداثيات.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
غيابالمسحالحديث:عدموجودخرائطمساحيةحديثةودقيقة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
الميراثوتقسيمالأراضي:التقسيماتالمتكررةللأراضيعبرالأجيالدونتوثيقدقيق.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
البناءالعشوائي:التعديعلىأراضيالغيردونوعيأوبقصد.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعوثائقالملكيةالمتاحة
- الحصولعلىسنداتالتسجيلمنالسجلالعقاري
- جمعأيمستنداتتاريخيةمتعلقةبالأرض
2.الاستعانةبخبراءالمسح
- توظيفمهندسمساحمعتمد
- إجراءعمليةمسححديثةباستخدامتقنياتGPS
- إعدادخرائطدقيقةتوضحالحدودالفعلية
3.التسويةالودية
- عقداجتماعاتمعالملاكالمتداخلةأراضيهم
- محاولةالوصولإلىحلولتوافقية
- توثيقأياتفاقياتبينالأطراف
4.اللجوءللقضاء
- فيحالةعدمالتوصللحلودي
- رفعدعوىقضائيةلتحديدالحدود
- تنفيذحكمالمحكمةبواسطةالجهاتالمختصة
نصائحللوقايةمنمشاكلتداخلالأراضي
التوثيقالدوري:تحديثوثائقالملكيةبشكلدوري.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكياتوضععلاماتحدودية:وضععلاماتواضحةودائمةعلىحدودالأرض.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكياتالتأمينعلىالملكية:شراءتأمينضدالنزاعاتالعقارية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكياتالتشاورمعالجيران:التواصلالمستمرمعملاكالأراضيالمجاورة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات
فيالختام،حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.العملمعالمتخصصينوالجهاتالرسميةهوالطريقالأمثللحلهذهالمشكلةالمعقدةالتيتؤثرعلىقيمةالعقارواستقرارالملاك.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات