شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيط(الكادستر)هماوثيقتانأساسيتانلتحديدحقوقالملكيةوضبطالحدودالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضالعلاقةبينهما،وأهميةالمطابقةبينبياناتالطابووالخرائطالكادسترية،وكيفيةحلأيتعارضبينهما.شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟
شهادةالملكية،أومايعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتثبيتملكيةالعقار.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالعقاروحدوده
-رقمالقطعةوموقعها
-أيقيودأوالتزاماتعلىالعقار
ماهيالخرائطالكادسترية(خرائطالتخطيط)؟
الخرائطالكادستريةهيخرائطمساحيةدقيقةتوضححدودالأراضيوالقطعالعقاريةضمنمنطقةمعينة.يتماستخدامهافيالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،وتحتويعلىمعلوماتمثل:
-إحداثياتالقطعالعقارية
-المساحاتوالحدودالتفصيلية
-التضاريسوالمرافقالعامة
أهميةالمطابقةبينالطابووالخرائطالكادسترية
يجبأنتكونالبياناتالموجودةفيشهادةالملكيةمتطابقةمعتلكالموجودةفيالخرائطالكادسترية.أيتعارضبينهماقديؤديإلىمشاكلقانونيةمثل:
-نزاعاتعلىالحدودبينالجيران
-صعوباتفيالبناءأوالتقسيم
-مشاكلفيبيعأوشراءالعقار
كيفيةحلالتعارضبينالطابووالخرائط
إذااكتشفتوجوداختلافبينبياناتالطابووالخرائطالكادسترية،يمكنكاتباعالخطواتالتالية:
1.مراجعةالبلديةأودائرةالأراضي:للتأكدمنأحدثالتحديثات.
2.طلبتصحيحالبيانات:إذاكانالخطأفيالسجلاتالرسمية.
3.اللجوءإلىمهندسمساحمعتمد:لإعدادتقريرفنييحددالحدودالصحيحة.
4.رفعدعوىقضائية:فيحالةوجودنزاعلايمكنحلهودياً.
نصائحللملاكلحمايةحقوقهم
- احتفظبنسخةمحدثةمنشهادةالملكيةوالخرائطالكادسترية.
- تأكدمنتطابقالبياناتقبلإجراءأيمعاملةعقارية.
- استشرمختصاًفيحالوجودأيشكوكحولحدودالعقار.
فيالختام،فإنفهمالعلاقةبينشهادةالملكيةوالخرائطالكادستريةضروريلحمايةحقوقكالعقارية.دائماًمايكونالوقايةخيرمنالعلاج،لذاتأكدمندقةوثائقكالعقاريةلتجنبالمشاكلالمستقبلية.
شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما