هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
2025-09-08 14:49دمشق
فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،تبرزتقنيةالمساحةالطبوغرافية(الرفعالمساحي)كأداةحيويةلتحديدحدودالملكياتوتقسيمالأراضي.لكنهليمكنالاعتمادكلياًعلىهذهالتقنيةلتقسيمالأراضيبشكلقانونيودقيق؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
فهمأساسياتالمساحةالطبوغرافية
المساحةالطبوغرافيةهيعمليةقياسوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةعلىسطحالأرض،معبيانالتضاريسوارتفاعاتها.تعتمدهذهالعمليةعلى:
- أجهزةمتطورةمثلالمحطاتالكليةوالمسحبالليزر
- أنظمةتحديدالمواقعالعالمية(GPS)
- برامجمتخصصةلتحليلالبيانات
الجوانبالقانونيةللتقسيم
لايمكنالاعتمادعلىالمساحةالطبوغرافيةوحدهالتقسيمالأراضي،حيثيجبمراعاة:
- القوانينالمحليةلتقسيمالأراضي
- لوائحالتخطيطالعمراني
- حقوقالجواروالمرافقالعامة
- شروطالتسجيلفيالسجلالعقاري
خطواتالتقسيمالصحيح
لضمانتقسيمسليمللأراضييجباتباعهذهالخطوات:
- الحصولعلىموافقةمبدئيةمنالبلدية
- إجراءمساحةطبوغرافيةدقيقة
- تقديمالخرائطللموافقةالنهائية
- تسجيلالتقسيمفيالسجلالعقاري
تحدياتقدتواجهالتقسيم
يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالتقسيم:
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟- اختلافحدودالملكيةفيالواقععنالسجلاتالرسمية
- وجودمعوقاتطبيعيةتعيقالتقسيم
- تعارضالتقسيممعخططالتنميةالمحلية
نصائحللملاك
لضمانعمليةتقسيمناجحة:
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟- استعنبمساحمعتمدوذوخبرة
- تحققمنالقوانينالمحليةقبلالبدء
- احصلعلىجميعالموافقاتالرسمية
- توثيقجميعالمراحلبشكلقانوني
الخلاصة:بينماتوفرالمساحةالطبوغرافيةالأساسالتقنيلتقسيمالأراضي،إلاأنهايجبأنتتمبالتوازيمعالإجراءاتالقانونيةالرسميةلضمانتقسيمسليمومعترفبه.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟